住宅是「食、衣、住、行」四大基本需求之一，若，本需求未獲滿足，如何 稱得上是符合人權的社會？近年由於台北都會地區房價高漲，造成中低收入及受 薪階級買不起房子，此現象已成為台灣十大民怨之首。在多數民眾已認知台北都會區房價過高不合理，為何大家還是想購屋？並期待價格繼續上漲？ 從行為經濟學之原賦效果（endowment effect）觀點，一樣物品對一個人的 價值和他是否擁有此樣物品有關；如果我們問現在擁屋者最少要多少錢才願意賣，所得到的數字將顯著高於他們購買同樣房屋願意付的最高價錢。因此，當愈多人進入市場購屋，房價會持續被墊高，大家都不願意成為賠錢的傻瓜。

　　若從基本面觀之，民眾實質所得減少，將導致房價負擔能力下降，在資產價 格長期不會背離基本面的前提下，房價實沒有一枝獨秀只漲不跌的理由。如何讓 民眾瞭解房價其實是有漲有跌、非只漲不跌，可從「住宅交易資訊透明化」著手。 目前有關住宅交易的相關報導，充斥著每日的媒體新聞，但報導內容多為置入性 行銷或報喜不報憂，對於民眾欲瞭解住宅市場的供需變化，仍缺乏官方可靠數據 及實際成交價格資訊。

　　由於目前住宅資訊不透明，民眾透過媒體解讀的訊息，偏向房價一直上漲的 結論，但是否有成交卻不得而知？如果政府能提供實際交易價格和成交量，民眾 將可發現高價住宅只是小眾市場，而非整體市場全貌，則可誘導民眾不去追逐不 合理的高價。當房價一直上升、泡沫越大、風險越高，此時進場購屋者未來可能 需面對長期房價下跌的低迷時期，成為背著沈重負擔的屋奴。為建立更符合人權 的台灣社會，建議應積極落實住宅交易資訊透明化的各項措施方案，避免民眾成 為市場上最後一隻老鼠。